个人二手住房交易税收有哪些？看这篇

　在个人二手住房交易的过程中

　　税费缴交是必不可少的一个环节

　　应该缴交哪些税种？

　　税率标准是多少？

　　可以享受哪些税收减免政策？

　　担心中介机构有所虚构隐瞒？

　　......

　　今天，小编就带各位一起

　　擦亮慧眼看一看

　　在漳州，个人二手住房交易税收有哪些？

　　当前国家规定征收的二手房交易涉及的税种主要由契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税五部分组成，其中，个人转让二手普通住房的，自2008年11月1日起暂免征收印花税和土地增值税。也就是说，当前我市适行的个人住房交易涉及的税种为契税、增值税和个人所得税三项。

　　契税

　　契税一般由买方缴纳，成交价格以合同成交价与房屋评估价就高原则为计税依据。根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），以家庭为单位，根据购买的房屋套数及房屋面积对个人购买二手住房的契税税率进行减免。个人购买首套家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人购买家庭第三套及以上住房的，按3%征收契税。

　　其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。

　　增值税

　　个人转让住房的，以转让价格为计税依据，征收5%的增值税，一般由卖方缴交。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　个人所得税

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条第八款，个人财产转让所得，应缴纳个人所得税。在我市，计算个人所得税一般实行核定征税，即按照转让收入核定征收（转让收入以合同成交价与房屋评估价就高原则为依据）。其中，芗城区、龙文区、龙海区、漳州开发区及台商投资区范围内按照转让收入的2%核定应纳个人所得税额，其他地区按1%核定应纳个人所得税额。根据当前我市施行二手房交易个人所得税减免征收政策，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，可以暂免征收个人所得税。

　　此外，《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第30号）规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　举例

　　以漳州市区一套150平方米、房屋单价为1万元/㎡的房屋为例：

　　1

　　若买方属于首次购买家庭唯一住房，而卖方为转让自用达两年的个人二手住房的，则买方需缴交交易总价1.5%的契税；卖方需缴交交易总价2%的个人所得税，免征增值税；那么合计需缴纳的足额税费为150万×（1.5%+2%）=5.25万元。

　　2

　　若买方属于购买家庭第二套改善性住房，而卖方为转让家庭自用满五年的唯一住房的，则买方需缴纳交易总价2%的契税，即150万×2%=3万元；卖方在交易时则免征增值税和个人所得税，即无需缴纳税费。

　　温馨提醒

　　以上关于个人二手住房交易所需缴纳的税种、税率及相关的税收减免政策，不包含店面等非住宅的交易和法人组织的交易哦！漳州市住建局也再次提醒广大群众，在进行二手住房交易的过程中，一定要选取已经按要求办理机构备案、合法合规开展经营的房地产经纪机构进行居间服务，在缴纳税费时切记要求经纪机构出示费用明细，并仔细核对税务部门出具的完税证明，保障自身合法权益。

　　来源：漳州市住建局市局交易科