这两年的房地产市场颇为红火
很多市民都很关心自家的房子价值几何
出售时如何定价才科学
近日，芗城区政府批转了区物价局
《关于修订芗城区市区存量房屋
交易基础价格实施意见》
《意见》对2013年11月份制定的
芗城区市区存量房屋交易
基础价格重新调查修订
将于2月1日起正式施行 有效期一年
来看看核定后的存量房交易基础价格：
不过…看价格之前，这些知识是你必须知道的?
存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于新建的商品房，一般是二手房，也包括空置房。存量房屋基准价格是一个地区房产交易价格高低的参考，也是一个权威的指导性价格。
价格请戳
备注：
1、楼房层次价格调节系数：
①多层住宅（楼梯房）：总楼层为8层以下的，1-5层每层递增5‰，6-8层每层递减5‰；总楼层为6层以下的，1-4层每层递增5‰，5-6层每层递减5‰。
②高层住宅（电梯房）：3-顶层，每层递增6‰。
2、楼房朝向价格调节系数：最靠东楼房增1%；最靠西楼房减1%；中间为0。
3、砖木结构统一定为2200元/㎡
属本表范围之外的交易，建筑类型为高层的，基础价格按4000元/㎡计算；建筑类型为多层的，结构为框架的，基础价格按3500元/㎡计算；建筑类型为多层的，结构为砖混的，基础价格按3000元/㎡计算。
4、柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。
5、除闽南批发市场和新城综合大市场之外，芗城区市区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格：3800元/㎡.
6、有关楼房结构定义：
（1）.挑高房：层高4.3米以上为挑高房。
（2）.夹层计算：夹层高2.2米（含）以上计算全面积；
夹层高1.2米（含）至2.2米计算1/2面积；
夹层高1.2米以下不计算面积。
7、个别楼盘因特殊情况，波动较大，需要微调的，税务机关可另行向物价部门提出商定。
8、根据市场形势变化的需要，对存量房屋交易基础价格适时调整。
9、本表基础价格只作为税务部门核定二手房交易计税依据，不作其它用途。
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