7月13日起，对于转让二手房的市民，漳州提供了新的个税征收选项：对不符合“自用5年以上并且是家庭唯一生活用房”条件的二手房交易，除了按原有的20%差额征税外，还可选择按全额2%征收。
记者从漳州市地税局契税征收窗口了解到，市民可根据自身情况，选择缴交个税的选项。一般来说，2010年以前的房产，选择按全额2%征收，对市民来说会比较有利，而近5年的房产增值不显着，选择哪一个选项影响不大。
二手房交易从3·30新政落地后，满5年免征营业税改为2年政策，直接拉动二手房成交，“沉淀”交易大量释放。上半年市区二手房交易量34.61万平方米，同比增长33.89%。其中，二手住房成交面积26.1万平方米，同比增长37.08%。
二手房个税征收新增选项
个人所得税是指个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房的房产交易可免征20%个人所得税。20%个人所得税的征收是二手房交易市场相当严厉的调控政策。
2005年以来，对不符合“自用5年以上并且是家庭唯一生活用房”条件的二手房交易，漳州市区（芗城区和龙文区）一直是执行房产转让按20%差额征税。
对于二手房转让，目前查房仍以家庭为单位，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。满5年多套和未满五年一样都需征收（房屋评估总价-原购总价）个人所得税，参考漳州市出台的二手房交易基础价格，按20%差额征税。
海都记者从漳州市地税局契税征收窗口了解到，为了减轻市民换房的成本，对于需要征收个税的二手房转让，漳州从7月13日试执行一个新的选项，市民可按全额的2%征收。7月13日以后，二手房交易未过户的市民，均可以参考这一政策执行。
这也意味着，按20%差额征收或者按全额的2%征收，市民可根据自身的情况选择申报。一般情况下，这一政策对于2010年以前的房产转让较为有利，由于这部分房产增值幅度大，按差额缴税的费用也比较高，一套房产转让的个税几万至十几万不等。新政执行之后，对购房者来说，按总价缴税可省下不少交易成本。
不过，对于近5年的二手房转让则影响不大。根据2014年1月1日起执行的存量房交易基础价格，选择两种缴交个税选项的一种，需要交纳的个税额度差距不大。
二手房交易市场日渐活跃
消息进入市场后，二手房转让交易又出现了一波新高峰。海都记者从漳州市地税局契税征收窗口了解到，本周窗口日均收件在50~60件左右，进行过户的不少市民属于沉淀的二手房交易。
事实上，这波二手房的释放量自3·30新政落地后，成交热已经延续了两个多月的时间，得益于免征营业税的新政。原先交易需要满5年才能免征营业税，正式下调至2年。满2年以上，普通住宅144平方米以下，8月1日以后无单价限制，统一免征营业税，购房者可以省下5万~6万元的购房成本。这一新政对二手房的交易起到了很大的推动作用。
不过，满2年免征营业税的二手房转让，仍需缴纳20%的个人所得税。此次新政按全额2%征收，对个人所得税的缴交新增加了一个选项，为二手房交易再“撕开了一个口子”，进一步推动二手房交易市场的活跃。
行业人士介绍，对于一套年限未满5年的房产转让来说，按差额20%或者全额2%缴交个税差距不大。不过，对于年限超过5年，但不是家庭唯一住房的二手房转让，两种方式的个税缴交差距可达10多万元。
漳州二手房中介联盟黄理事介绍，刚好碰上机会能够享受到这一政策的房东，当然尽早过户更好，接下来市场会有一波过户热。对于买房子的人来说，可以少交不少税，交易的成本也会比以前低一些。
频频出台的二手房交易新政，使得二手房交易市场活跃。今年上半年，市区二手房交易量34.61万平方米，同比增长33.89%。其中，二手住房成交面积26.1万平方米，同比增长37.08%。
市民应谨慎防范交易风险
房产个税的缴纳按照交易金额的2%征收，对目前动辄上百万元的二手房交易来讲，不是小数目，因此也有很多市民关心，哪些情况下选择使用哪种个税缴交方案更为有利。
目前二手房交易个税优惠主要集中在以下两方面：一是2010年前买入的房产，可按交易金额的2%享受个人所得税，由于增值幅度较大，按照差额计算的个税高，而全额2%计算的个税更低一些；二是个人出售居住满5年以上且是唯一家庭生活用房，仍可免缴个人所得税。
与此同时，在政策出台的临界点，会出现不少交易上的纠纷。漳州市地税局契税征收窗口提醒，已经交易过户的房产，不再适用这一政策，而处于交易过户过程中的买卖双方，需要防范重新交易的风险。
行业人士介绍，处在交易过户环节的双方，已做房产公证剩下报税环节，可能为了享受这一新政，而向法院提交公证作废申请，重新进行交易。但这样的交易风险较大，一旦卖方反悔或者存在债权纠纷，买方就可能蒙受不必要的损失。因此，对于处在新政临界点的买方来说，容易发生交易纠纷，应该谨慎防范交易风险。
楼盘动态
民兴北郡
总价68万元起，二期花海园林实景呈现
近日，民兴北郡二期花海园林实景完美呈现，恭迎品鉴。目前，17#楼已启动预约，户型涵盖95㎡~110㎡三房，两梯三户格局，现预约可享存5000元抵2万元的优惠。此外，项目目前在售房源主要集中在13#、16#楼95㎡~150㎡三至四房，两梯三户格局，购买可享一次性付款9.2折，按揭付款9.5折优惠。
万科城
新品5#楼启动预约
7月11日，万科城新样板房约118㎡打造四房两厅新品公开，吸引了众多购房者关注。值得一提的是，漳州万科城的装修用材是通过“装修革命 定制由你”的活动，由漳州市民投票结果决定，因此整体装修设计风格凸显人性化，除新增钥匙挂钩设计、带洗衣搓板的浴盆外，还增加了USB接口等设计。本次样板房的亮点还有漳州首创除霾新风系统。当天，除了约118㎡的样板间正式对外公开外，漳州万科城5#楼已开始客户购房意向登记。
微信扫码分享
