夫瞒妻卖房协议无效 买二手房需征售房夫妻同意

   (记者 郭桂花 实习生 李琦 通讯员 中民) 阿民与小清签订了一份《房产买卖协议》。谁知，时隔不久，阿民的妻子梅花却将丈夫和小清一同告上法院。近日，二审市中级人民法院判处这份房产买卖协议无效——因为夫瞒妻卖房。

　　1981年，阿民与梅花喜结连理。结婚13年后，夫妇二人共同购买了一套位于思明区的住房，房产登记在阿民名下。去年5月，阿民将自家住房卖给了小清，并与他签订一份《房产买卖协议》，约定阿民以110万元出售房屋给小清。小清已向阿民支付定金2万元，但这套房屋并没有及时办理产权过户手续。小清本想不久就能搬进新居，殊不知等来的却是法院的一张传票——小清被梅花起诉侵犯其合法权益。

　　法庭审理期间，小清认为梅花对房屋出售是完全知情的，且产权证书中仅有阿民一人，他拥有这套房产的所有权。《房产买卖协议》的签订是两人自愿的，应认定为合法有效。而梅花认为，丈夫阿民在签订《房产买卖协议》时并未征得她的同意，没有权利处置该房产，所以协议无效。阿民也表示，是他单方面擅自签订合同。

　　一审法院经审理认为，这套房屋是阿民与梅花的夫妻共有财产。阿民未征得梅花同意，无权处分这套房屋，所以小清与阿民签订的《房屋买卖协议》是无效合同。

　　小清上诉至市中级人民法院，二审市中级人民法院维持一审原判。

　　提醒:夫妻房产买卖纠纷案件，近年来屡见不鲜。办案法官特别提醒广大市民，为确保顺利购买二手房，买主最好要征得售房夫妻双方同意，并要求夫妻双方当面签字，及时办理过户手续。