上海租赁市场火暴 房东酝酿二次涨价幅度达10%

     春节后，相对于买卖市场的冷清，上海租赁市场显得尤为火热。在租赁房源供应方面，由于楼市调控的延续，不少多套房家庭出现了惜售的现象，将部分出售房源转为租赁，打算开始长期持有。客户量的增加和调控政策的出台，似乎为不少房东涨价提供了理由，目前不少区域的租金出现了10%左右的增加。

　　租售比例达7:3

　　据上海中原多家分行的调查数据显示，从大年初七上班第一天起，门店的新增租赁挂牌大约在每天2-3个，租赁客户也占到总客户量的60%-70%。

上海中原新闸分行季缘表示，目前市场形势不明朗，不少业主因此转售为租，区域内租赁房源充足。从租赁需求上看，节后上门求租的客户很多，八成以上的带看量都是租赁需求，平均每天带看量在3-4组，最多的时候5-6组，比节前增加10%以上。同样，上海中原罗阳分行经理温杨全也感觉到区域内租赁情况比1月有所好转，近期客户量比节前增加1到2成，租客主要以白领居多。

　　21世纪不动产旗下分行也反映，有部分房东节后上门催促加快出租所挂房源，少数分行上门客中租售比例为7：3(租7、售3)，预计未来一些板块内售转租情况或将逐步扩大，租赁旺季提前出现的可能性大增。据21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理曹虎透露，分行自春节营业至今基本上均为租赁成交，新增挂牌也多为租赁房源。而在“新国八条”政策及传统旺季影响下，短期内租赁交易是房产中介主要收入来源。

　　在宝山区，上海中原大华分行反映，春节后外来务工人员的租赁占到总客户的80%左右，他们多会选择2000元/月左右的小户型的老公房。对于近期租赁房源的增加，该分行经理表示，许多房东认为房子卖后再买入已不现实，不如将手上持有房源出租，等到后期政策变化了再说。

　　租金二次涨价幅度达10%

　　在租金方面，中原地产罗阳分行温杨全表示，目前区域内房东近期开始有了涨价意向，不少房源涨价的幅度在10%-15%之间。据悉该门店1月初接到一个“西班牙名园”的两房，当时挂牌租金在4200元/月，而在春节过后，房东提出了要涨价300元。对于涨价，房东的理由是，由于政策不断出台，房产税也已明确，虽然目前尚未对存量房征收，但持房成本的增加已是必然，加上通货膨胀“什么都在涨价”，因此想提高租金。温杨全表示，近期像这样担心持有成本提高而涨价的房东不在少数。

　　21世纪不动产浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块内分行也反映，在1月份出现过5%的租金上涨之后，2月份至今因外省市租客节后返乡增多，同时租赁挂牌却并未有明显提高，这些区域的部分房东开始谋划租金的二次上涨，且幅度超过1月份的涨幅，普遍在10%左右。据21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君透露，去年12月该区域内一房租金还在1500-1700元/月之间，到了1月份出现小幅上涨，加价幅度在100-200元/月左右。如今房东对租金上涨预期更为强烈，二次加价幅度更是达到200-300元/月。