按照房屋出租的有关管理规定，私有房屋在办理有关房屋出租的证照手续之后，有权出租给承租人，但在房屋出租时，租赁双方应签订正式的房屋租赁合同。这一合同是保证承租人取得房屋的占有、使用权，但同时也必须要偿付相应的代价，这一代价就是房屋租金。租金因数额或计租标准，对租金是按月交付还是按季度或按年度交付，具体在什么时间以什么方式交付、都必须在合同中有明确的规定。另外，租赁合同一般都有违反合同的责任条款，即当事人不履行不适当履行合同(违约)所应承担的法律后果。合同中规定违约责任条款，便于督促双方自觉履行合同，因此承租人如果不按合同约定交纳房租金的，出租人一般可以根据不同的情况通过以下几种途径解决：
一、自行协商解决。对承租人不按约定交纳房租的出租人可以根据具体的事实情况，与承租人协商，求得共识和谅解。但这种不伤和气，妥善处理的方式，对于谷先生这样的情况显然已不适用。
二、请求有关组织调解：对承租人不按约定交纳房租的行为，经协商未取得一致意见的，出租人可以邀请地方组织，如居委会或双方帮助敦促承租人按约定履行交纳租金的义务，如果承租人不听规劝，出租人就可以通过更加强硬有力的途径解决。
三、申请仲裁裁决。承租人不按约定交纳房租，双方不能协调解决，有关组织又无力调时，出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁。事先有约定，或者虽无约定但发生后双方愿意接受仲裁。如果一方要求仲裁机关仲裁，另一方要一方要求通过诉讼解决，那么仲裁机关将不予受理。
四、诉请人民法院依法审理，如果承租偿按约定交纳房租，出租人与承租人无法自行协商解决，有关组织也未能通过调解解决；而租赁合同又没有发生纠纷后可以申请仲裁裁定的约定条款，那么，在这种情况下，出租人有权诉讼到人民法院，请求人民法院依法确认承租人的违约责任，从而保护自己的合法权益。象谷先生所遇到的这种途径是比较稳妥的解决方式。
这里需要指出的是：自行协商、组织调解、申请仲裁或者司法审判几种形式之间，不存在先后顺序问题，当事人可以采取其中的任何一种途径，但选择了诉讼方式后，就不能再申请仲裁。从效力力上看，人民法院的处理具有最高效力，人民法院的判决可以强制执行。
微信扫码分享
