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漳州老城区单身公寓产品量少价高 刚需选边缘板块

2016年03月04日 17:25    来源:海峡都市报    点击: 次    0 条评论

  近一年多来,单身公寓在漳州市场越来越难觅。不过,在政策的宽松期和楼市的调整期下,最近,有不少市民对漳州的单身公寓起了兴趣。

  为此,海都记者走访市场了解到,目前市面上,仅有少数楼盘推出单身公寓,还有鲜少现房出售,购房者多以投资客为主。此外,与市中心好地段的单身公寓不“愁嫁”,价格高企相比,处于市区边缘地段的板块,因价格便宜等因素,也受到一些刚需客的青睐。

  ——走访——

  沿江或老城区皆有 产品线丰富选择多

  “您好,海都报?漳州市区哪里有卖单身公寓,价格如何?哪个地段的比较好?”最近,不少市民拨打海都热线通95060咨询。就此,海都记者走访市场进行了解。

  位于芗城区丹霞路与江滨路交会处的欣隆盛世外滩,就有单身公寓产品。项目置业顾问告诉海都记者,上周刚推出来,就有挺多购房者来咨询。而且,因为项目地处沿江,地段优越,询问的大多是投资客。据介绍,目前,欣隆盛世外滩单身公寓新品均价在9400——9800元/㎡之间,与之前该项目的高层价格相当。

  值得一提的是,此次该项目推出的单身公寓产品线丰富,涵盖了30——55㎡,购房者的选择面多。此外,与以往市面上的单身公寓多为一厅一卫一房户型不同的是,该项目此次沿江开发的产品为板式结构,改变了混砖结构不能擅自更改户型的缺点,可根据自己的喜好进行装修,户型设计更容易出精品,“有部分购房者看中50多平方米的产品,打算设计成两房”。

  海都记者走访了解到,民兴北郡也有为数不多的单身公寓现房出售,产品为7层以上,均价为每平方米8000多元。喜欢老城区北部的购房者,不妨直接到现场购买实景房,效果可能更加直观。

  老城区产品量少价高 刚性需求者选边缘板块

  采访中,海都记者了解到,由于单身公寓产品的自身特点,不少购房者为投资客。作为投资,自然是容易租售的地段更吸引人,这也导致了好地段的单身公寓更不“愁嫁”,价格自然高企。

  不过,据业内人士介绍,市中心单身公寓单价高,一些刚性需求的购房者或选择价格便宜的板块。例如,处于市区边缘地段的蓝田板块的单身公寓,一改其被作为投资产品的特点,一些刚性需求的置业者会选择这里。最近,翼特丽景城有涵盖46㎡的单身公寓,均价在5000元/㎡。据了解,目前认购翼特丽景城可享存5000元抵9.3折的优惠。此外,项目推出“首付3.5万,日供30元”的刚需计划,现场全线产品首付15%起。

  另外,翼特丽景城“全民转介”活动盛启,老业主每推荐一组新客户成交即可获得3000元购物卡,新客户可额外享受总房款1%的优惠。

  ——提醒——

  投资需求 注意产品租售比

  据业内人士介绍,单身公寓作为投资需求,从获利的途径来看,一是可以等待升值后转手,也可以作为长期出租。但从实际情况看,短期内要转让二手住宅升值,且有购房者愿意接手,是比较难的,如果购房者想短期获利,建议理性投资。而且,要提醒购房者的是,单身公寓由于规划设计往往一梯多户,居住人群较为冗杂,作为自住需求的,购买前要理性思考。

  据了解,购买单身公寓,要区分两种属性,一类是纯住宅,一类是土地性质为商务用地、土地使用权年限为40年,俗称“40公寓”。前者和普通住宅基本相当,后者不在限购、限贷之列,投资购置门槛更低。市场在售的小户型,以后者居多。(郑娟娟 杨清竹 文/图)

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