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利好政策频出一线城市上涨明显 漳州房价或维稳

2016年03月03日 17:50    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  新年伊始,央行便降低首套房首付比例,开启了新一轮楼市政策宽松期。随后,契税下降、公积金贷款额度提升、存款准备金率下降等政策相继出台。各地政府也纷纷响应中央的号召,因地制宜地推出多种去库存举措。

  政策暖风频出,楼市一片利好,市场格局也在悄然发生着变化。近期,北京、上海、深圳等一线城市房价开始上涨,久违的通宵买房、抢房等疯狂现象再度出现,耐人寻味。春江水暖,一线城市先知。虽然房价全面暴涨的局面尚未出现,但楼市回暖已成为不少人的共识。 那么,漳州的房价是否也会跟着一线城市的步调,应声上涨呢?

  利好政策频出 一线城市上涨明显

  国家统计局发布的最新数据显示,1月份,在监测的70个大中城市中,房价上涨的城市有38个,下降的24个,环比价格最高涨幅为4.1%。与上年同月相比,上涨的城市有25个,价格最高涨幅为52.7%。

  3月1日,中国指数研究院也发布了2月份百城房价指数报告,数据显示:2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。这也是楼市自去年回暖以来,百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨,涨幅均有所扩大。

  一线城市方面,北京2月仅有3个新盘供应,开盘量均过百,但开盘价却出现1000~2000元/平方米的上涨。这三个涨价楼盘一入市就受到较大欢迎,其中恒华湖公馆1小时售罄,金融街(长安)中心也仅用了两小时即告售罄。上海虹口区一新盘推出352套总价上千万元的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。上海内环附近一套住宅的业主在购房者看中其房子后,竟一天之内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。

  有数据显示,截至2016年2月25日,北京商品住宅整体库存只有7.19万套。这一库存量是2014年5月20日以来的最低点。蜂拥而至的购房人群争抢为数不多的库存,或推动价格进一步走高。

  市场逐渐回暖

  开发商酝酿涨价

  “再不抄底就迟了”“2月29日前不涨价”“先下手为强”……在一线城市房价“高烧”的影响下,我市部分开发商也开始蠢蠢欲动。

  位于漳州开发区的三盛国际海岸,就以“2月29日前不涨价不打烊等你来抢房”为其85~112平方米的墅质洋房助阵;信和御龙天下则发出了“楼市重磅利好频出,最佳购房时期已至”的购房信号。这些广告宣传,似乎都在向市民预示着“即将涨价”的信号。

  “我们最近确实在研究新品价格的调整,每平方米计划涨价幅度在100~200元。”采访中,古龙西溪嘉园相关负责人如实告诉记者。

  碧湖一项目负责人也表示,目前项目的库存并不多,即将推出的新品也有了一定的认筹量,不排除在开盘时适当提高价格。

  “原本想多对比几家,看看能不能找到更喜欢的户型。现在走到哪置业顾问都说就要涨价,再加上不少地方的房价都在涨,准备尽快下手。”翁女士原本计划在年中换套大点的房子,因为担心房价上涨,决定提前出手。

  此外,有业内人士表示,央行再次下调存款准备金率,意味着市面上流通的资金更多,货币继续贬值,所以鼓励买家尽早出手,就算过段时间不涨价,现有的一些打折等优惠也会取消。

  库存仍在去化中

  房价或维持平稳

  一边是房价上涨城市增多,一边是开发商频频释放出涨价的信号。那么,房价是不是真的会迎来新一轮暴涨?

  上海易居房地产研究院总监严跃进表示,从市场预期看,目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的,而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是,三四线城市的房价难以大涨,但下跌的空间也不存在,即一个相对不涨不跌的态势,最大原因是库存依然不小。同策咨询研究部总监张宏伟则认为,救市政策越频繁,说明当前楼市形势越严峻。对于大多数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。

  业内人士表示,中央出台众多利好政策,并不是要推动房价上涨,真正的目的是想解决高库存这一难题。房价上涨与否,涉及城市吸引力大小、人口流入还是流出、库存量大小、开发商资金实力等诸多因素。有些开发商喊着“涨价”,实际上给购房者心理施压,希望大家赶紧买,目的还是为了去化库存。

  就漳州而言,外来人口并不多,库存量也还不小。数据显示,截至去年底,全市商品房去化周期为22个月,商品住房去化周期为15个月。在目前情况下,不排除个别销售良好、资金回笼压力不大的楼盘提高售价的可能,但大面积提价的可能性不大,整体房价维持平稳运行是大概率事件。所以,对于真正有购房需求的人而言,还是要找到合适的房源再下手。记者 陈利敏 文/图

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